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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：22.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園爵邸
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.475 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族或投資客，自住族需斟酌
此物件對於預算有限、看重生活便利性的購屋者來說，是一值得考慮的入門選擇。其最大亮點在於**「低總價」與「高樓層好地段」**，配合極低的管理費，讓持有成本相當親民。特別是對於需要市中心資源的租屋族群或單身貴族，居住體驗與便利性優異。
然而，主要風險在於**「屋齡」與「無車位」**。30 年屋齡可能影響貸款額度或未來轉手性，且無車位對於未來家庭擴大或吸引買家會是短板。若您計畫長期持有收租，或預算有限急需入主花蓮市區，此物件性價比高；若您追求居住舒適度或計畫短期投資轉手，建議需慎重評估老屋翻修成本與未來流通性。
問與答
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